■ 为什么“佛系”的日本，突然开始限购？

其实，原因很简单——房价涨得太快了。

东京、大阪、名古屋，核心城市的新房价格持续攀升，背后推手之一，正是海外资金的疯狂涌入。

根据JLL最新数据显示：

本来，这些钱是日本经济的“强心针”。但问题也随之而来：资金涌入太快，价格失控，泡沫隐现。

■ 日本不是“不欢迎”，而是“重新划线”

有人质疑：一边欢迎外资投资地产，一边讨论限购，不是自相矛盾吗？其实，不是矛盾，是分流。

这次所谓的“限购”，并不意味着日本要彻底关上大门。而是要对“谁能投”“怎么投”“投什么”重新划线。

未来可能的限制方向包括：

1. 重点区域限购（如军事设施周边、重要城市核心地段）；

2. 增设交易税费，拉高买入和转售成本；

3. 空置税扩大化，杜绝“买了就放着”；

4. 身份筛选机制，限制非长期居留者买房；

5. 提高贷款门槛，尤其是对非本地居民。

看似“限制”，实则是在传递一个更深层的信号：欢迎“理性、长期、合规”的资本，拒绝“短炒、套利、个人投机”。

日本不是第一个这么做的国家。

• 新加坡：外国人买房要缴纳 60%额外印花税；

• 澳大利亚：禁止外国人购买二手房，直到2027年；

• 加拿大：两年内不允许外国人买房，还设置高额“空置税”。

这些国家的共同点是，他们都不反对投资，但反对“炒作住宅”。日本要淘汰的是“炒房客”，扶持的是“机构型资本”。

距离近、基本无时差、文化和生活方式跟国内更相似的日本，成为近年来国人移民的首选目的地。中国国籍搭配日本身份，是很多人理想的组合。保留中国身份的同时，也能享受日本的居住自由、教育优势、医疗福利及职业发展机会。

日本以其强大的经济实力、先进的科技水平和独特的文化输出，在世界舞台上扮演着举足轻重的角色。

尤其是在汽车、电子、机器人技术、精密仪器等方面，日本拥有世界领先的技术和品牌影响力。

日本的经济发达没有以牺牲环境为前提。从北海道的壮丽雪景到冲绳的碧海蓝天，从富士山的雄伟壮丽到京都的古色古香，日本以其多样的自然风光和丰富的文化遗产吸引着世界各地的游客。

日本的教育体系在全球范围内享有盛誉，其严格的教育标准和高质量的教学资源为培养优秀人才提供了有力保障。

东京大学、京都大学、早稻田大学等世界知名学府，这些高校在科学研究、技术创新和人才培养方面处于国际领先地位。

近年来，日本政府为了进一步提升国民素质推出了一系列免费教育政策。

例如大阪府计划从2024年度开始逐步取消高中生的收入限制，实行全面免费教育；预计到2026年度，所有高中生都将享受免费教育。

这一举措无疑为移民家庭提供了巨大的教育福利，降低了教育成本，提高了生活质量。

日本的医疗体系被认为是世界上最先进和完善的体系之一。日本的人均寿命在全球范围内处于领先地位，这与完善的医疗制度密切相关。

世界卫生组织（WHO）多次将日本的医疗制度评为全球第一，这不仅体现了日本政府在医疗卫生领域的巨大投入和政策制定的智慧，也充分展示了日本医疗行业的专业水平和优质服务。