首先，经济因素是推动中国人去日本买房的重要原因之一。近年来，日元对人民币汇率持续走低，这使得中国投资者在日本购房的成本大幅降低。例如，同样一套房产，在日元贬值后，用人民币购买可以节省数十万甚至上百万的费用。无疑为中国投资者提供了难得的投资机会。

此外，日本房产的投资回报率也相对较高。在日本主要城市，如东京、大阪等，小型公寓的年租金收益率可以达到5%~6%，远高于国内普遍不到2%的租金回报率。加上日本银行提供的低贷款利率，使得购房后的持有成本较低，投资回报更加可观。

二、政策因素：宽松购房与签证便利

日本政府对外国购房者持开放态度，购房政策相对宽松。中国人在日本购房限制很小，只需提供护照、资金证明和购房合同即可轻松完成交易。这种高效便捷的购房流程，大大降低了购房门槛，吸引了众多中国投资者。

同时，日本政府还推出了多项鼓励外国投资者购房的政策，如放宽签证限制、提供税收优惠等。这些政策的出台，进一步激发了海外投资者的热情，使得中国人在日本购房更加便利和划算。

三、社会因素：教育、医疗与生活品质

除了经济和政策因素外，社会因素也是推动中国人去日本买房的重要原因。日本以其优质的教育资源、严谨的教学体系和高度国际化的教育环境著称。许多家长为了孩子的未来，不惜重金在日本购置房产，以便孩子能够就近接受教育，享受更好的学习资源。

此外，日本的社会环境也为中国买家加分不少。日本以其整洁的环境、完善的公共设施、高效便捷的公共交通系统以及安全的社会环境赢得了广泛赞誉。在这里，居民的生活质量普遍较高，食品安全标准严格，医疗服务体系健全。对于追求高品质生活的人来说，日本无疑是一个理想的选择。

四、文化因素

中日两国在文化和地理上都有着深厚的联系。日本距离中国较近，飞行时间短且交通便利，非常适合中国家庭在假期期间短期居住。此外，中日两国在饮食和文化上有不少相似之处，中国人对日本生活方式的接受度较高。这些因素使得许多人愿意将日本视为“第二居所”，进一步推动了购房热潮。

五、市场因素：多元化投资与资产配置

随着全球化的发展，越来越多的投资者开始寻求多元化的资产配置方式。在日本购房，不仅可以获得稳定的租金收益，还可以实现资产的保值增值。同时，持有不同货币资产还可以对冲风险，提高投资组合的稳定性。因此，许多中国投资者选择在日本购房，作为他们全球化资产配置的一部分。

日本经营管理签证凭借其独特的优势，成为了众多海外人士赴日创业、定居的首选途径。

当下最火的“房产+公司”联动模式是非常不错的选择。

许多投资者选择以公司名义持有房产（如民宿、长租公寓），将房产运营纳入公司经营范围。例如，在大阪购置整栋公寓后，通过公司管理租赁业务，既实现房产增值，又满足签证的“真实经营”要求。

“日本房产+经营管理签证”的组合，不仅为投资者提供了资产保值增值的渠道，更打开了通往高品质生活的大门。通过合理规划，投资者可实现“事业在日本、资产在全球”的布局。